Señal de Alerta
por Herbert Mujica Rojas
10-8-2021
¿Domus SAC y Urbi SAC inclumplen obligación de pago acordada?
El señor Jorge Alejandro Ernesto
Niezen Sarmiento interpuso en lo Civil, la demanda de OBLIGACIÓN DE DAR SUMA DE DINERO, contra las empresas:
1.- DOMUS HOGARES DEL NORTE S.A.C., antes (DOMUS
HOGARES DEL NORTE S.A.) con domicilio en
Av. Carlos Villarán No. 140, Piso 17, urbanización Santa Catalina, distrito de
La Victoria.
2.- URBI PROPIEDADES S.A.C.,
(antes URBI PROPIEDADES S.A.), con domicilio en Av. Carlos Villarán No. 140,
Piso 17, urbanización Santa Catalina, distrito de La Victoria.
Para que en forma solidaria
cumplan con pagar
por la Gestión del Proyecto, monto que podría incrementarse de acuerdo a las ventas
efectivamente cerradas según los contratos de Compra-Venta Garantizada, más los
intereses moratorios y compensatorios a
devengarse hasta su cancelación, más costas y costos del proceso. según los siguientes
fundamentos de hecho y de derecho.”
La historia es como sigue.
El 8
de mayo de 2018 Niezen Sarmiento, firmó un contrato de 6 meses
con la empresa Domus Hogares del Norte S.A.
(actualmente S.A.C.), y Urbi Propiedades S.A. (actualmente S.A.C.), ambas
del Grupo Intercorp, que tenía como objeto brindar sus servicios de
gestión a través de potenciales desarrolladores o inversionistas
para (i) lograr la venta de la empresa Domus Hogares del Norte S.A. con
sus activos, pasivos, derechos y obligaciones y/o (ii) la compra-venta de la
totalidad o parte de los terrenos del proyecto Paseo del Mar en Nuevo
Chimbote, que conforman las etapas IV y V. El contrato tuvo dos
ampliaciones por 6 meses cada una, de fechas 5 noviembre 2018 y 3
abril 2019.
En
la totalidad de su desempeño profesional Jorge Niezen Sarmiento trabajó como
Asesor de Negocios de Proyectos Integrales Inmobiliarios. Lo cierto es que NO
hay pago aún.
Se firman dos adendas de común acuerdo pero una tercera, ni
reconocida en sus términos y menos firmada por Jorge Niezen, modifica sustancialmente
el monto del pago antes acordado y los plazos, constituyendo una acción parcial
y de abuso contra el asesor que había cumplido con su tarea detalladamente
descrita y concordada.
El Juzgado, en la Res. N° UNO del
10/06/2021-Denegación de Medida cautelar de embargo en forma de inscripción
sobre la partida registral de los terrenos (ref cuadernillo
02137-2020-45-1801-JR-CI-09), acepta y reconoce que sí existe una relación contractual entre Niezen Sarmiento y las
empresas Domus Hogares y Urbi Propiedades; acepta que el objeto del contrato primigenio y las dos sucesivas ampliaciones
(Adenda 1 y 2) se ha cumplido dentro
de los plazos estipulados.
Las empresas Domus Hogares/Urbi
Propiedades del Grupo Intercorp compraron el 2009 un terreno de 91 hectáreas en
la zona de expansión urbana de Nuevo Chimbote (Provincia de Santa, Ancash) a un
precio irrisorio de menos de US$1/m2. Esta extraña transacción se logra entre
URBI Propiedades y el ex alcalde de Nuevo Chimbote en ese momento, Valentín
Fernández.
El ex alcalde Fernández está con orden de captura y no es habido desde mayo 2019 por
presuntos manejos irregulares durante su gestión.
En los terrenos aludidos,
URBI/DOMUS Hogares desarrollaron el proyecto inmobiliario “Paseo del Mar” de
Nuevo Chimbote en 5 etapas. En las primeras 3 reportaron pérdidas acumuladas
por más de S/ 8 millones de soles hasta el 2018. Interbank tuvo que rescatar a
DOMUS HOGARES con préstamos de emergencia para evitar su inminente bancarrota.
Durante la vigencia del contrato y
sus dos ampliaciones, Niezen Sarmiento presenta a su cliente,
Inversiones El Pino (IEP), a Domus Hogares/URBI con carta
fechada 25 de marzo de 2019 además concreta una reunión entre las
partes y con fecha 27 de mayo de 2019, presenta la Propuesta de Inv. El Pino
para asociarse en consorcio con Domus Hogares/URBI con
el objeto de ejecutar: (a) la habilitación urbana de lotes
en los terrenos de las etapas IV y V del proyecto
de Domus Hogares/URBI, y (b) la venta de dichos lotes habilitados.
Luego de extensas
negociaciones Domus/URBI y el cliente presentado por Niezen IEP
suscriben un contrato de consorcio en diciembre 2019 para ejecutar las obras de
habilitación urbana y vender los lotes de terreno del Proyecto Paseo del Mar en
Nuevo Chimbote.
Pero el 9 de diciembre de 2019
Domus Hogares/URBI envían un correo electrónico a Niezen Sarmiento,
acompañando una Tercera Adenda (Adenda 3) donde
expresamente reconocían que debido a la gestión de Niezen, se presentó a la
empresa Inversiones El Pino SAC, se ha acordado el desarrollo de la
habilitación urbana y venta de los
lotes de terreno de las etapas IV y V del proyecto Paseo del Mar de Nuevo
Chimbote con lo que se cumple el Objeto del contrato, lo que se plasmaría en un
contrato de consorcio entre las partes (dicho contrato se suscribe entre las
partes y se eleva a escritura pública el 21 de diciembre de 2019; las ventas de
los terrenos se inician exitosamente en enero 2020).
Con este esquema, el proyecto pasa
de ser un proyecto deficitario para Domus Hogares/URBI (evidenciado por
pérdidas operativas en los últimos 4 años), a un proyecto superavitario con
ventas (Utilidades a favor de Domus Hogares/URBI hogares) muy por encima de la proyección de ventas de los
lotes de terreno sin habilitar.
¿Domus SAC y Urbi SAC
inclumplen obligación de pago acordada?
